駅から近いマンションより○○が近い方が人気

マンションの魅力は何といってもその立地、多くの分譲マンションは駅から徒歩○分とうたって宣伝しています。確かに駅の利用頻度の高い方からすれば必須の条件となるでしょう。また駅をあまり利用しない方にとっても駅周辺の利便性は魅力的だと言えます。

国の統計によると駅から徒歩1分離れるごとに約2万円坪単価が下がると言われています。徒歩5分の差があると、一般的な3LDKのマンションだと価格にして200～300万円の差がでます。歩いて数分の差で車1台分の差は大きいですね。

あくまでも都心部を中心としたデータですので地方都市になると事情は変わってきます。しかしながら松本市内のマンションを見ても駅に近い方が価格が高くなる傾向にはあります。駅だけではなく周辺施設が充実していることによる利便性も価格に加味されていると言えるでしょう。

最近ではイオンモール松本周辺のマンションの価格も高騰しています。目前に建っているマンションも数年前と価格が同じかそれよりも高く売却されている状況です。松本駅までは歩いて15分以上という立地ですが、大型商業施設の影響は大きいですね。

地方都市では通勤通学は自転車や車という方が多いということもあり、駅が近いということよりもスーパー等の買い物施設が近い、あるいは通勤通学路の途中にあって便利といった条件も人気要因のひとつになっています。

築年数が30年を超えている中古マンションでも24時間営業のスーパーが徒歩1分という立地ということで築年数が経過していても、駐車場が完備されていなくても価格が高騰している状況です。普段から車や駅を利用しない方にとってはスーパー至近という条件が最も大きいのでしょう。

投資目的であれば駅が近いという条件は外せないかもしれませんが、自身が生活するためのマンションであればそれぞれの生活スタイルに合った条件であれば選択肢も広がることでしょう。24時間営業のスーパー至近のマンションにご興味ある方は弊社までお問い合わせください。