購入相談

まずは希望条件をある程度決めていきながら、情報収集します。

情報収集は「ココスマ」などポータルサイトでの検索や、希望地域周辺の不動産会社もご活用ください。

自己資金やローン借入可能額から予算設定することも重要です。家賃や光熱費といった現時点での負担と比較してみるのも重要な基準になります。

希望に沿う物件やもっと詳しく知りたい物件、実際に見てみたい物件があれば問い合わせをします。

物件情報の掲載元へ直接問い合わせても良いですし、既に相談していて信頼できる不動産会社があればそこを通じてというのも良いでしょう。

色々な物件を見て、希望条件の優先順位を整理し、徐々に納得できる物件を絞り込んでいきましょう。

いよいよ購入したい物件と巡り合えたら、売主様もしくは仲介している不動産会社に購入の申込みをします。

この時、意思表示として申込証拠金が数万円必要になる場合がありますが、売買契約前に申込みを撤回すると返還されるお金です。撤回しない場合は、手付金＝購入代金の一部に充当されます。

購入の申込みと同時に、住宅ローンの事前審査を受けるのが一般的です。費用はかかりません。

実際にローンを組むことが可能か、いくら借りられるのか、金融機関による事前審査が行われます。

免許証等の本人確認書類、源泉票等の所得証明、みとめ印を準備しましょう。また、仲介業者等に物件の資料を準備してもらったほうが良いでしょう。

購入の申込みをした不動産会社の宅地建物取引士から、購入する物件や契約に関する重要事項の説明を受けます。

気になることはどんどん質問しましょう。隣地との境界、瑕疵（不具合）についての対応、契約解除についてなどは特に重要です。

正式に不動産売買の契約を結びます。

この時、購入価格の5～20％程度の手付金を支払います。最終的には購入代金の一部になりますが、自己資金からの捻出となりますので無理のない金額にしましょう。5%もしくは10%のケースが多いです。

契約後、事情により買主様都合で解約する場合は手付金を放棄することになり、売主様都合の場合は手付金の返還に加えて同額の違約金が支払われます。いわゆる倍返しです。

売買契約を結んだら、金融機関と正式なローン契約を結びます。金融機関や保証会社による本審査があります。

仮に本審査が通らなかった場合、売買契約は白紙撤回されて手付金が返還されます。念のため、契約内容に解除のローン特約があるか確認しておきましょう。

通常は買主様指定の金融機関で平日に行い、売主様・買主様・仲介の不動産会社・司法書士が一同に会します。

購入価格から手付金を引いた残金額を全て支払い、決済が確認されると同時に物件のお引渡しとなります。

司法書士によって不動産の所有権移転登記や担保権設定登記が行われます。新築の場合は、土地家屋調査士によって建物の所有権保存登記も行われます。

仲介の不動産会社へは仲介手数料（取引価格の3%+6万円+税）を支払います。

決済が終われば物件はあなたのもの！住宅用地の購入であれば建築が始められますし、住宅の購入であればいよいよお引越しですね。

その他の手続きとして、 入居翌年の確定申告では住宅ローン控除の申請も忘れずにしましょう。