AIが不動産の売却査定をする時代になりましたが

お蔭様で弊社にも時々、不動産売却に向けての査定の依頼がくるようになりました。土地や建物、賃貸アパートの査定もさせていただきました。

公的なデータ、市況や相場を加味しながら、個別の調整を加えて売却可能な価格を算出いたします。

🏡査定ロボットによるAI査定を試してみました

先日、とある企業様より簡単な入力による自動AI査定のシステムの提案がありました。

2週間お試しで使えるということで、どんなものなのかとお試ししてみました。過去に弊社に依頼のあった物件を何件か参考に入力したところ、いづれの結果も弊社査定価格より2～3割程度低い査定結果となりました。

そもそも入力項目が、物件種別、場所、面積（地積）、そして建物であれば築年数、といった限られた項目しかなかったので凡そ想像はつきましたが、弊社査定価格よりも低くなったという結果でした。

公表されている公示価格や過去の取引実績などのビッグデータからはじき出すというシステムですので、当然、相場とかけ離れた結果は出ません。売れるかどうかということだけで判断すると、確かにそれほど時間をかけずに売れる査定価格ではありましたが、個別性の強い不動産においてはなかなかそこまでのケアは難しいのかと感じた次第です。

例えば道路については方角のみの入力でしたので、幅員や舗装状況といったことまでは要求されていませんでした。

🏡データに基づいた確かな結果ではあります

一般の方が利用するのであれば、十分に参考になるシステムだと思います。ビッグデータを自身で収集する手段は普通は持ち合わせませんし、過去の取引実績は不動産会社には流通していますが、なかなか一般の方のお目には公的データくらいしか触れることはないでしょう。

ただこれから売却を検討する方の多くは、今であればネットで無料査定ができる一括査定サイトを利用する方が多いのではないでしょうか。

弊社での査定でも、もちろん公的なデータや近隣の取引実績は活用します。さらに道路状況や周辺環境などの個別の要素を調査しながら、査定価格に反映させていきます。

あとは依頼者のご希望や事情をヒアリングしながら、最終的に査定価格を一旦確定いたします。その後実際に販売する時には、査定結果をベースに、近隣の販売状況等を見ながら検討させていただいています。

高いも安いも、あまりかけ離れた価格では良縁が期待できませんので、そういったアドバイスもさせていただきながらお手伝いをさせていただいております。ご相談だけでもお気軽にお問い合わせください。