建築条件付き土地、そこにメリットはあるのか

広告等を見ていると「建築条件付」という条件の付いた土地を良くみかけます。比較的住宅地として需要の高い人気のある物件にはよくこの条件が付けられています。

ハウスメーカーさんが売主の分譲地はもちろんのこと、一定期間不動産会社等の販売業者と提携しているケースもあります。

🏠建築条件付きには一定の制限があります

建築条件付土地と言うのは、土地の売買契約後〇ヵ月以内（通常は3ヵ月程度）に〇〇会社と建築の請負(建築）契約を締結・・・というように、土地を契約した後の一定期間内に指定の建築会社との請負契約を結ぶことが条件になっている土地のことです。

建築する会社は指定されていますが、多くの建築会社が建物は自由設計となっています。しかしながら購入する側としては、既に他で建築する会社が決まっていたり、その時点では決まっていなくても選択の自由がなくなるということで、何か囲い込まれるような感じがするのか、敬遠される方は多いですね。そう何回も買い替えることができるようなものでもないので、当然の姿勢かもしれませんね。

建築条件が外せないかと相談してみても、長期間ご縁がない土地であれば稀に応じてくれる会社もありますが、それはそれで気が引けますよね。過去に、2年程売れていなかった建築条件付の土地を、逆に50万円上乗せという条件付きで、建築条件を外して購入できたという方はいましたが、稀なケースだと思います。

🏠建築条件付きの土地のメリットはあるのか

建築会社が制限されていても、ほとんどの会社が自由設計ですので、外観や間取りはある程度希望が叶うかと思います。

土地購入と建物建築が同じ会社であれば、その会社の経営方針にもよりますが、土地価格の値引きにも応じていただける可能性は高いでしょう。土地も建物も購入いただけるのですから、当然会社としても何らかのメリットは提供したいと考えるものでしょう。

また、引渡し後のメンテナンスが土地建物両方での対応ができますので、窓口も1社で済んで安心ということも言えるでしょう。

建築会社に特にこだわりがなく、土地の立地もそこそこ希望に近いものであれば、価格交渉も含めて建築条件付の土地を検討されてみてもよいでしょう。

どうしても違う会社で建築したいということであれば、成就する可能性としては低いですが、土地代金の上乗せをご提示されてみてはいかがでしょうか。街並みも考えて分譲している会社であれば尚更厳しいとは思いますが、大きなお買い物ですので仲介会社等を通じてご相談はしてみても良いかもしれませんね。会社によっては上乗せなしで交渉してくれる場合もあるでしょう。