松本市浅間温泉3丁目3-11 パビヨン72 / 1億2800万円【一棟収益マンション】

1階に浅間温泉源泉を引き湯している男女別共同浴場があり、居住者は無料で利用できます。

レントロール、収支表ございます。
収益シミュレーションを参考に事業計画についてご相談させていただきます。

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物件概要

価格	1億2,800万円 (土地4,550万円、建物7,500万円、消費税750万円)
土地面積	1040.52m²(公簿) / 314.75坪
建物面積	2450.14m² / 741.16坪
間取	3LDK：14部屋、2LDK：6部屋、1LDK：5部屋、2DK：5部屋
所在地	松本市浅間温泉3丁目3-11
建物名	パビヨン72
通学区	本郷小学校 (450m) 女鳥羽中学校 (1300m)
交通	電車：JR「松本駅」車20分 バス：バス停「湯坂」徒歩2分
都市計画	市街化区域
用途地域	商業地域
建蔽率	80％
容積率	400％
地目	宅地
土地権利	所有権
接道状況	南：幅員4m 接面22.6m (公道) 北：幅員2m 接面18.99m (公道)
建物構造	SRC 地上8階建
完成年月日	1978年1月
施工会社	北野建設株式会社
修繕履歴	2024年10月 共同浴場シャワー栓交換 2024年9月 1階給水主管漏水修繕 2024年7月 総合分湯槽清掃、松の湯源泉分湯槽清掃 2024年6月 給排水管修繕 2024年1月 給排水管修繕 2023年12月 屋上防水工事実施 2020年12月 受水槽交換工事実施 2018年7月 205号室リノベーション 2017年7月 501、701号室リノベーション 2016年2月 601、602号室リノベーション 2015年7月 403、603号室リノベーション 2015年6月 201号室リノベーション
駐車場	24台 有料 1台5,000円/月
下水	公共下水道
湯権	あり 湯権金310,000円 共有鉱泉地 668番2 29.75㎡ 持分137分の7
備考	■総戸数30室(貸室)、管理人室1室、男女別共同浴場 ■現況：賃貸中27室、空室3室 ■年間予定賃料収入(満室時想定）：24,024,000円 表面利回り18.7％ ■年間賃料収入(R7.3月現在)：22,236,000円 表面利回り17.3％　 ■R6年度固定資産税評価額：土地＝32,322,712円、建物＝108,169,534円 ■年間諸経費合計(固定資産税含む)：約4,900,000円
取引態様	媒介
手数料	必要
引渡し日	ご相談

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